0906 106 568

ĐẦU NĂM 2017, THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ SÔI ĐỘNG TRỞ LẠI

Theo các Báo cáo về thị trường văn phòng gần đây. Nhu cầu văn phòng hạng A và B tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ngày một gia tăng. Dấu hiệu này có thể cho thấy sự khởi sắc trở lại của thị trường văn phòng cho thuê. Đối lập với tình trạng ế ẩm của một vài năm trước.

CÁC DẤU HIỆU CỦA MỘT THỊ TRƯỜNG KHỞI SẮC

Theo dự báo của Cusman & Wakefield. Nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng mạnh với tỷ lệ hấp thụ tăng đều tại 30 thành phố chính trong khu vực. Dự báo trong năm 2017 là có xu hướng tăng gần 9 triệu m2.

Kinh tế vĩ mô hồi phục rõ rệt khiến nhu cầu về văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Và TP Hồ Chí Minh cũng tăng khá ổn định, với công suất trung bình đạt khoảng 81%/ năm.

Trong năm 2016 vừa qua. Các tòa nhà mới xây dựng đã cung cấp thêm khoảng 700,000m2   . Văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh và 600.000m2 tại Hà Nội. Cụ thể, sau sự ra mắt của tòa TNR – tòa văn phòng hạng A trong quý 1/2016 với gần 52.000 m2 diện tích cho thuê. Trong 3 quý cuối năm 2016 liên tiếp các tòa nhà hạng B ra mắt thị trường với tổng cung lên tới gần 103.000m2 bao gồm tòa nhà 789, Handico, VPBank, MD Complex và tòa Suced Tower. Tính đến hết năm 2016, tổng nguồn cung của văn phòng cho thuê lên tới gần 1,3 triệu m2, trong đó đến 65% đến từ phân khúc hạng B.

Ba tháng đầu năm 2017, các số liệu báo cáo từ các đơn vị Bất Động sản cho thấy những diễn biến khá sôi động, nguồn cung văn phòng cho thuê tại một số thành phố lớn đạt khoảng 1,2 triệu m2. Ðặc biệt, giá chào thuê đã tăng trở lại ở cả hai phân hạng văn phòng A và B. Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A tăng 3,3%, hạng B tăng nhẹ với mức chỉ 0,2%.

Về phân khúc khách hàng, theo CBRE. Khách thuê chủ yếu thuộc ngành công nghệ thông tin. Logistics (chiếm 12% tổng số đơn hàng) và tài chính ngân hàng (7%)… Diện tích cho thuê phổ biến nhất ở trong khoảng 100-300 m2 (chiếm 45% tổng đơn hàng). Và nhu cầu đối với diện tích hơn 1.000 m2 cũng chiếm tới 19% (năm ngoái chỉ ở mức 7%).

Việc xây dựng và vận hành các tòa nhà văn phòng quy mô lớn. Sẽ giúp cung cấp thêm nguồn cung thị trường văn phòng cho thuê trong tương lai. Khi nền kinh tế đã khởi sắc và ổn định.

Dự báo xu hướng thị trường văn phòng cho thuê

Theo dự đoán và nghiên cứu từ các chuyên gia kinh tế. Tổng nguồn cung trong năm 2017 được dự kiến sẽ cung cấp 1,250,000 m2 diện tích thực thuê. Với Hạng A chiếm 350,000 m2 diện tích thực thuê và Hạng B chiếm 900,000 m2 diện tích thực thuê. Nguồn cung dự kiến sẽ tăng trưởng đều với các diện tích thuê mới gia nhập thị trường từ khu vực trung tâm và cả ngoài trung tâm; trung bình từ năm 2017 đến 2019 thị trường sẽ chào đón khoảng 40.000 m2 diện tích thực thuê mỗi năm.

thi-truong-van-phong-cho-thue-khoi-sac

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ CÓ DẤU HIỆU KHỞI SẮC VÀ SÔI ĐỘNG

CBRE dự báo tỷ lệ trống vẫn sẽ giữ như mức hiện tại khi thị trường. Dần hấp thụ nguồn cung mới từ cả Hạng A lẫn Hạng B trong giai đoạn từ năm 2017 – 2020 từ khắp nơi trên thành phố. Trung bình, tỷ lệ hấp thụ mỗi năm sẽ đạt được 86,4% trên tổng nguồn cung mới của năm. Giá chào thuê trung bình dự kiến sẽ tăng trưởng đều với tỷ lệ tăng trưởng trung bình 1,5%. Đặc biệt là trong khu vực trung tâm. Giá chào thuê cho hạng B dự kiến sẽ ngày càng trở nên cạnh tranh do nguồn cung mới đến từ cả Hạng A lẫn Hạng B gia nhập thị trường.

Riêng thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Nhu cầu thuê tại khu vực các quận ven đô sẽ tăng trong thời gian tới. Cùng với đó, khu vực phía tây với nhiều cơ quan hành chính và cơ sở hạ tầng giao thông phát triển. Như đường vành đai 3, Lê Trọng Tấn, Tố Hữu và các tuyến hướng tới trung tâm như đường 32. Ðại lộ Thăng Long, tuyến metro sắp đưa vào vận hành… 460.000 m2 diện tích văn phòng hạng A và B  dự kiến tham gia thị trường sắp tới ở khu vực nội thành. Và phía tây thành phố sẽ góp phần quan trọng thúc đẩy các diễn biến sôi động của thị trường Bất Động Sản.